ساخت ویلا با سازه LSF در رشت و گیلان

ساخت ویلا در شمال کشور به ویژه در شهر زیبای رشت و اقلیم سرسبز استان گیلان همواره با چالش های مهندسی و محیطی متعددی روبرو بوده است. رطوبت بسیار بالا، بارندگی های مداوم در طول فصول مختلف سال، زمین های سست با ظرفیت باربری پایین و خطرات طبیعی مانند زلزله از جمله مسائلی هستند که شیوه های سنتی ساخت و ساز بتنی و فلزی سنگین را با هزینه های سنگین نگهداری و زمان بر بودن طولانی مواجه می کنند. در این میان، استفاده از فناوری سازه های فولادی سبک نورد سرد موسوم به سیستم ال اس اف یا همان ساخت ویلا با سازه LSF در رشت و گیلان توانسته است راهکاری بنیادین، سریع، مقاوم و کاملا اقتصادی پیش روی سرمایه گذاران و کارفرمایان قرار دهد.

مجموعه مهندسی و ساختمانی تک سازه به عنوان یکی از پیشگامان عرصه طراحی و اجرای سازه های پیش ساخته در شمال کشور، خدمات تخصصی ساخت ویلا با سازه LSF در رشت و گیلان را مطابق با بالاترین استانداردهای مهندسی روز جهان، مقررات ملی ساختمان و استانداردهای نظام مهندسی کشور پیاده سازی می کند. شرکت ساختمان سازی تک سازه با در اختیار داشتن خطوط تولید مجهز، کادر طراحی و نقشه کشی مجرب و تیم های اجرایی آموزش دیده، از اولین قدم یعنی بررسی بستر زمین تا آخرین مرحله دکوراسیون داخلی و تحویل کلید همراه شما خواهد بود تا خانه رویایی خود را در کمترین زمان و بالاترین سطح کیفی بسازید.

چرا ساخت ویلا با سازه LSF در رشت و گیلان بهترین انتخاب مهندسی است؟

انتخاب مصالح و اسکلت مناسب برای منطقه ای با آب و هوای مرطوب خزری تصمیمی حساس و سرنوشت ساز است. در روش های ساخت سنتی، رطوبت به مرور زمان به درون منافذ بتن نفوذ کرده و موجب پوسیدگی و انبساط میلگردها می شود. در اسکلت های فولادی سنتی سنگین نیز زنگ زدگی اتصالات و تیرها تهدیدی جدی به شمار می رود. اما در نقطه مقابل، فولاد گالوانیزه مورد استفاده در سیستم ال اس اف به واسطه لایه ضخیم روی بر روی ورق ها، به طور کامل در برابر فرسایش، اکسیداسیون و هوای شرجی مقاومت نشان می دهد.

مزیت های بارز ساخت ویلا با سازه LSF در رشت و گیلان به شرح زیر است:

• مقاومت فوق العاده در برابر خوردگی و زنگ زدگی به دلیل استفاده از پوشش گالوانیزه گرم.
• وزن بسیار سبک اسکلت که بار مرده ساختمان را تا یک پنجم سازه های بتنی کاهش می دهد.
• رفتار فوق العاده در برابر بارهای دینامیکی و ایمنی صددرصدی در برابر شدیدترین زلزله ها.
• عایق بندی کامل صوتی و رطوبتی با استفاده از پشم سنگ و صفحات ضد رطوبت سمنت برد.
• پیش بینی دقیق و مهندسی تمام هزینه ها و جلوگیری از اتلاف مصالح ساختمانی.
• قابلیت اجرا در زمین های ناهموار، شیب دار و خاک های با تراکم پایین بدون نیاز به گودبرداری های پرهزینه.

متخصصان گروه مهندسی تک سازه با در نظر گرفتن جزئیات اقلیمی هر منطقه از رشت، بندرانزلی، لاهیجان و سایر شهرهای استان گیلان، پروفیل های فولادی را متناسب با سرعت باد و شدت بارش های موسمی محاسبه و طراحی می کنند.

بررسی فنی مزایای ضد رطوبت و ضد زلزله سازه LSF در اقلیم گیلان

رشت و شهرهای مجاور آن در پهنه بندی خطر زلزله با خطر نسبی بالا قرار دارند. در یک سازه سنگین بتنی، هر چه وزن ساختمان بیشتر باشد، نیروی حاصل از شتاب زمین لرزه شدیدتر بر بنا اعمال می شود و به همین دلیل تخریب های شدیدی رخ می دهد. در طرف مقابل، در پروژه های ساخت ویلا با سازه LSF در رشت و گیلان که توسط شرکت تک سازه اجرا می شوند، بار اسکلت بین انبوهی از استادها و رانرهای عمودی و افقی توزیع می شود. این ویژگی شبکه ای مانع از تمرکز تنش در یک نقطه شده و به ساختمان انعطاف پذیری بی نظیری در ارتعاشات زلزله می بخشد.

علاوه بر این، تکنولوژی محافظت از دیوارهای خارجی در برابر رطوبت مداوم گیلان یکی دیگر از دلایل برتری این متد است. شرکت ساختمانی تک سازه در جداره های خارجی ویلاها از الیاف مسلح پشم سنگ با چگالی بالا، لایه های تنفسی بخاربند و پانل های فایبر سمنت ضد رطوبت استفاده می کند. این ترکیب نفوذناپذیر اجازه نمی دهد حتی قطره ای از نم هوا و رطوبت به محیط داخلی خانه ورود کند، در حالی که در ویلاهای سنتی بوی نم و پوسیدگی دیوارهای گچی اتفاقی همیشگی است.

1. پیشنهاد ویژه تک سازه برای علاقه مندان به ساخت ویلا در شمال:اگر صاحب قطعه زمینی در رشت یا هر نقطه از استان گیلان هستید و می خواهید برآورد اولیه ای از هزینه ها، نقشه های معماری و زمان بندی پروژه خود به دست آورید، همین حالا با کارشناسان رسمی شرکت ساختمان سازی تک سازه تماس بگیرید و از یک جلسه مشاوره تخصصی و بازدید حضوری رایگان بهره مند شوید.

مراحل گام به گام طراحی و ساخت ویلا با سازه LSF در رشت توسط تک سازه

تک سازه به عنوان مجری تخصصی، کلیه فازهای پروژه را بر پایه نظارت های دقیق کیفی، رعایت آیین نامه های نظام مهندسی و نرم افزارهای پیشرفته طراحی سازه پیش می برد. فرآیند ساخت ویلا با سازه LSF در رشت و گیلان در مجموعه ما در چند مرحله مشخص انجام می شود:

فاز نخست: برداشت زمین و طراحی معماری اختصاصی

در گام نخست، مهندسان نقشه بردار تک سازه عوارض زمین، شیب، دسترسی ها و جهت باد و نور خورشید را برداشت می کنند. سپس با توجه به سلیقه و خواسته کارفرما، نقشه های معماری دوبلکس، تریپلکس یا فلت در سبک های مدرن، کلاسیک یا سنتی طراحی می شود. انعطاف پذیری فوق العاده سازه ال اس اف به ما اجازه می دهد تا پلان هایی با فضاهای باز و دهانه های بدون ستون مزاحم خلق کنیم.

فاز دوم: محاسبات سازه ای و تولید صنعتی پروفیل ها

پس از تایید نقشه های معماری، محاسبات دقیق بارگذاری باد، زلزله و برف سنگین شمال در نرم افزارهای تخصصی مانند Frame Pro انجام می گیرد. فایل های خروجی به شکل مستقیم وارد دستگاه های پیشرفته رول فرمینگ ال اس اف می شوند. در کارخانه تک سازه تمامی پروفیل ها، جای پیچ ها، جای عبور لوله های تاسیساتی و محل اتصالات با دقت میلی متری سوراخ کاری و علامت گذاری می شوند تا کوچکترین خطای انسانی در کارگاه رخ ندهد.

فاز سوم: آماده سازی فونداسیون سبک

به دلیل وزن بسیار پایین اسکلت ال اس اف، نیازی به پی ریزی های سنگین و عمیق نیست. اجرای یک فونداسیون نواری کم عمق یا یک کلاف بتنی روی سطح زمین با عیار مناسب کاملا کفایت می کند. این موضوع باعث صرفه جویی چشمگیر در مصرف بتن، میلگرد و هزینه های کارگری پی سازی در رشت می شود.

فاز چهارم: مونتاژ سریع اسکلت فولادی

قطعات تولید شده در قالب بسته بندی های مهندسی به محل پروژه منتقل می گردند. اکیپ های فنی و باسابقه شرکت ساختمان سازی تک سازه قطعات اسکلت را با پیچ های خودکار سرمته دار ضد زنگ گالوانیزه مونتاژ کرده و دیوارهای پیرامونی، دیوارهای داخلی، طبقات و سقف های شیب دار را در عرض چند روز سرپا می کنند.

فاز پنجم: عایق بندی و پوشش های جداره ها

در این بخش، فضای خالی میان استادهای فلزی با عایق های نانو، پشم سنگ یا پلی استایرن نسوز پر می شود تا ضریب انتقال حرارت به صفر نزدیک گردد. برای دیوارهای خارجی از پانل های سمنت برد فایبر سمنت یا چوب پلاست و برای دیوارهای داخلی از صفحات کناف ضد حریق و ضد رطوبت استفاده می گردد.

فاز ششم: اجرای تاسیسات الکتریکی و مکانیکی

تمامی لوله های آب، لوله های برق و مجاری تهویه مطبوع بدون نیاز به کنده کاری و شیارزنی در داخل دیوارهای خالی تعبیه می شوند. این سیستم سرعت نصب تاسیسات را تا سه برابر سریع تر از ساختمان های بنایی بالا می برد.

فاز هفتم: نازک کاری، دکوراسیون و تحویل کلید

با تکمیل نما، رنگ آمیزی داخلی، نصب کف پوش ها، کابینت ها، تجهیزات بهداشتی و درب و پنجره های دوجداره عایق، ویلا در نهایت پاکیزگی و زیبایی به کارفرما تحویل داده می شود.

بررسی سرعت ساخت و تحویل ۶۰ روزه ویلا با سازه LSF در گیلان

یکی از برجسته ترین ویژگی هایی که کارفرمایان را به ساخت ویلا با سازه LSF در رشت و گیلان ترغیب می کند، سرعت باورنکردنی فرآیند احداث است. ساخت یک ویلای بتنی یا آجری با زیربنای متوسط معمولا بین ۹ تا ۱۸ ماه زمان می برد. در شرایط اقتصادی و تورمی ایران، هر اندازه طول دوره ساخت طولانی تر شود، قیمت مصالح، دستمزد کارگران و هزینه های متفرقه افزایش پیدا می کند و در نتیجه برآورد اولیه سرمایه گذاری دچار نوسان شدید می شود.

در مقابل، به کارگیری فناوری پیش ساخته ال اس اف توسط تک سازه این امکان را فراهم می کند که یک ویلای شیک و لوکس دوبلکس به مساحت ۱۵۰ تا ۲۰۰ متر مربع را از پی ریزی تا نازک کاری کامل تنها در بازه زمانی ۶۰ الی ۷۵ روز کاری آماده سکونت نماید. این سرعت شگفت انگیز به دلایل زیر محقق می شود:

• حذف کامل عملیات ساخت بتن، قالب بندی، آرماتوربندی های طولانی و دوره های خشک شدن بتن.
• همزمانی فرآیند ساخت اسکلت در کارخانه با آماده سازی زیرسازی و فونداسیون در کارگاه.
• اتصال خشک قطعات با پیچ بدون نیاز به هرگونه جوشکاری و برش کاری در محل.
• عدم وابستگی فرآیند مونتاژ به بارندگی های مکرر استان گیلان.

قیمت و برآورد هزینه ساخت ویلا با سازه LSF در رشت و گیلان

هزینه های تمام شده برای ساخت ویلا با سازه LSF در رشت و گیلان به پارامترهای گوناگونی وابسته است، با این حال در بررسی های جامع همواره اقتصادی تر از ساخت سنتی ارزیابی می شود. عوامل موثر بر قیمت ساخت ویلا با تک سازه شامل موارد زیر است:

۱. متراژ کل و تعداد طبقات: ساخت ویلاهای فلت یک طبقه معمولا به دلیل سادگی ساختار و سهولت دسترسی نسبت به ویلاهای دوبلکس یا تریپلکس هزینه ساخت کمتری در هر متر مربع دارند.

۲. کیفیت و کلاس متریال نازک کاری: نوع پوشش های نما مانند سمنت برد، ترموود، سنگ تراورتن یا ورق های کامپوزیت، کیفیت پنجره های دوجداره، مدل کابینت ها و نوع شیرآلات در تعیین قیمت نهایی نقش مستقیم دارند.

۳. وضعیت خاک و توپوگرافی زمین: زمین هایی که در مناطق باتلاقی یا شیب های تند واقع شده اند ممکن است به پایدارسازی فونداسیون با تمهیدات ویژه ای نیاز داشته باشند.

۴. دهانه های سازه ای و نوع سقف: سقف های شیب دار چند جهته یا اجرای سالن های بزرگ با دهانه های بلند به مقاطع فولادی سنگین تر با ضخامت ورق های بیشتر نیاز دارند.

شرکت ساختمان سازی تک سازه با شفافیت کامل مالی و ارائه فاکتورهای رسمی و برآورد تفکیکی، هزینه ساخت هر متر مربع ویلای ال اس اف را به صورت قرارداد قطعی و بدون اضافه شدن هزینه های پنهان در میانه مسیر برای مشتریان محترم مشخص می کند. این صداقت در عملکرد ریسک تورم و افزایش نرخ ها در حین ساخت را برای مالکان به صفر می رساند.

مقایسه جامع سازه LSF با سازه های سنتی بتنی و آجری در آب و هوای شمال

شاخص مقایسه سیستم سازه فولادی سبک LSF سازه بتنی سنتی سازه بنایی و آجری سرعت ساخت ویلا فوق العاده سریع (۶۰ تا ۹۰ روز) بسیار کند (۹ تا ۱۸ ماه) کند و پردردسر (۶ تا ۱۲ ماه) مقاومت در رطوبت گیلان بسیار عالی با ورق گالوانیزه فرسایش تدریجی و زنگ میلگرد نفوذ نم شدید و بوی کپک ایمنی در برابر زلزله بالاترین ایمنی به دلیل وزن کم متوسط (وابسته به کیفیت بتن) بسیار ضعیف و آسیب پذیر پرت و هدررفت مصالح نزدیک به صفر درصد ۱۵ تا ۲۵ درصد مصالح بالاتر از ۲۰ درصد عایق بندی صوتی و حرارتی بسیار بالا با پشم سنگ و کناف نیازمند عایق کاری مضاعف عایق بندی بسیار ضعیف بار مرده ساختمان کمتر از ۴۰ کیلوگرم بر متر مربع حدود ۳۰۰ تا ۴۰۰ کیلوگرم بالای ۴۵۰ کیلوگرم

همان گونه که در جدول مقایسه مشاهده می شود، کارایی و طول عمر مفید سیستم LSF در شهرهایی چون رشت بسیار فراتر از بناهای سنتی است و در بلندمدت از تخریب های زودهنگام جلوگیری می کند.

نقش تک سازه در طراحی نما و دکوراسیون داخلی ویلاهای LSF

یک باور غلط قدیمی وجود دارد که سازه های پیش ساخته فرمی شبیه به کانتینر یا ساختمان های اداری پیدا می کنند، اما واقعیت مهندسی معاصر با شرکت تک سازه این تصور را کاملا دگرگون ساخته است. ساخت ویلا با سازه LSF در رشت و گیلان هیچ گونه محدودیتی در انتخاب متریال های نمای ساختمان یا سبک دکوراسیون داخلی ایجاد نمی کند.

در ویلاهای طراحی شده توسط تک سازه شما می توانید از انواع سبک های چشم نواز بهره ببرید:

• طراحی ویلا به سبک مدرن مینیمال: استفاده از خطوط شکسته، پنجره های قدی شیشه ای بازشو با منظره جنگل، دیوارهای پوشیده از ترموود و سمنت برد شیک با رنگ های خنثی.
• طراحی ویلا به سبک کلاسیک و نئوکلاسیک: امکان ایجاد ابزار رومی، ستون های دکوراتیو سبک، سردرهای مجلل و سرستون های گچبری شده مدرن بدون افزودن بار مرده به سازه.
• طراحی کلبه های چوبی و سوییسی (A-Frame): فرم های مثلثی شیب دار بسیار محبوب شمال که به وسیله ال اس اف با نهایت سرعت و عایق کاری بی نقص احداث می گردند.

طراحان معماری تک سازه با ترکیب نورپردازی های مخفی، سقف های کاذب کناف با طرح های اختصاصی و فضاسازی هوشمندانه داخلی، فضایی مدرن، آرامش بخش و مطابق با استانداردهای لوکس برای استراحت و زندگی مهیا می سازند.

دوام، ماندگاری و استانداردهای کیفی سازه فولادی سبک تک سازه

عمر مفید یک سازه ال اس اف استاندارد در صورت استفاده از ورق های با گالوانیزاسیون استاندارد (پوشش روی حداقل ۲۷۵ گرم در هر متر مربع) بیش از ۶۰ تا ۸۰ سال برآورد می شود. شرکت ساختمانی تک سازه برای تامین فولادهای مصرفی خود صرفا از تولیدات کارخانجات معتبر فولاد کشور استفاده می کند که دارای تاییدیه های رسمی مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی هستند.

اتصالات این سازه ها با پیچ های سرمته ای سخت کاری شده مقاوم در برابر برش و تنش نصب می شوند و در کل بدنه سازه هیچ گونه عمل جوشکاری سنتی که موجب سوختن پوشش روی و آغاز زنگ زدگی گردد اعمال نخواهد شد. این سطح از دقت فنی تضمین می کند که ویلای شما در باران های اسیدی و رطوبت پایدار رشت کیفیت روز نخست خود را تا ده ها سال حفظ نماید.

1. ارتباط سریع با مهندسان تک سازه:آیا قصد سرمایه گذاری مطمئن در بازار مسکن رشت و گیلان را دارید؟ جهت مشاهده نمونه پروژه های ساخته شده، بازدید از کارگاه های در حال اجرا و دریافت کاتالوگ جامع طرح ها، با تیم فروش و پشتیبانی شرکت ساختمانی تک سازه تماس بگیرید. کارشناسان ما آماده پاسخگویی به تمام سوالات فنی و مالی شما هستند.

افزایش طبقات و اضافه بنا روی ساختمان با سازه LSF در رشت

یکی دیگر از زمینه های تخصصی و بسیار کاربردی که توسط ساختمان سازی تک سازه در استان گیلان پیاده سازی می شود، اجرای اضافه بنا و توسعه طبقات بر روی ساختمان های موجود است. بسیاری از ساختمان های قدیمی یا ویلاهای رشت به دلیل نداشتن انتظار ستون یا محدودیت در مقاومت فونداسیون، ظرفیت ساخت طبقه جدید با روش های سنتی را ندارند. اضافه کردن اسکلت سنگین بتنی روی سقف موجود ممکن است موجب آسیب جدی به ایستایی کل سازه شود.

سازه فولادی سبک ال اس اف با وزن استثنایی و توزیع مناسب بار این معضل را به صورت ریشه ای حل کرده است. تک سازه می تواند در زمانی کمتر از ۳۰ روز، یک طبقه کامل مسکونی شامل اتاق های خواب، سالن، سرویس و آشپزخانه را بدون تحمیل بار سنگین و بدون نیاز به تخلیه واحدهای پایینی روی پشت بام ویلای شما اضافه نماید.

جمع بندی و شروع همکاری با ساختمان سازی تک سازه

تغییر الگوی ساخت و ساز به سوی فناوری های نوین پیش ساخته امری اجتناب ناپذیر در حوزه مهندسی ساختمان به شمار می رود. مزایای غیرقابل انکاری همچون مقاومت بالا در برابر زلزله، طول عمر بلند در شرایط نمناک و شرجی شمال، مصرف حداقلی انرژی و تحویل پروژه در کوتاه ترین زمان ممکن، همگی گواه آن هستند که ساخت ویلا با سازه LSF در رشت و گیلان هوشمندانه ترین تصمیم برای مالکان زمین و سرمایه گذاران است.

مجموعه مهندسی و ساختمانی تک سازه به عنوان مجری تخصصی سیستم های فولادی سبک در استان گیلان، آماده است تا کلیه رویاهای شما برای داشتن ویلایی مدرن، مقاوم و زیبا را در کوتاه ترین زمان و با برترین کیفیت اجرایی به واقعیت تبدیل کند. ما کیفیت اجرا، ایمنی و زمان بندی تحویل پروژه را با قراردادهای معتبر تضمین می کنیم.